Cam balkonların Türkiye genelinde yasaklandığına veya bütün mevcut cam balkonların söküleceğine dair doğrulanmış bir karar bulunmuyor. 1 Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği, balkonların ve sökülüp takılabilen cam panellerle kapatılan alanların bazı emsal hesaplarında nasıl değerlendirileceğine ilişkin hükümler içeriyor. Bu düzenleme, tek başına tüm cam balkonların yasaklandığı anlamına gelmiyor.
2026’daki düzenleme ne değiştirdi?
Yeni düzenlemede, belirli şartlar altında balkonlar, açık çıkmalar, kat bahçeleri ve teraslar emsal hesabına dahil edilmeyen alanlar arasında sayılabiliyor. Metinde, sökülür-takılır veya katlanır cam panellerle kapatılan balkonlara da açıkça yer veriliyor. Ancak burada anlatılan konu, doğrudan “cam balkon yaptırmak serbesttir” şeklinde yorumlanabilecek bir izin değil; yapı alanının hesaplanmasına ilişkin teknik bir imar kuralıdır.
Başka bir deyişle, bir cam balkonun emsal hesabında dikkate alınmaması, o uygulamanın apartman yönetimi, belediye veya mevcut mimari proje bakımından otomatik olarak uygun olduğu anlamına gelmez. Binanın bulunduğu ilçe, yapı ruhsatı, onaylı proje ve yerel uygulama şartları ayrıca incelenmelidir.
Cam balkon hangi durumlarda sökülebilir?
Toplu bir söküm kararı yok. Fakat belirli bir bina veya daire için söküm gündeme gelebilir. Özellikle cam balkonun binanın dış görünüşünü değiştirmesi, onaylı mimari projeye aykırı olması, ortak alana müdahale oluşturması ya da belediye tarafından ruhsatsız veya mevzuata aykırı bir imalat olarak değerlendirilmesi risk yaratabilir.
- Cam balkonun yapının onaylı projesinde bulunmaması,
- Kat malikleri kurulunun gerekli kararının alınmaması,
- Bina cephesinde farklı ve düzensiz uygulamalar oluşması,
- Yangın güvenliği, kaçış yolu veya ortak alan kullanımının etkilenmesi,
- Belediye denetimi sonucunda aykırılığın tespit edilmesi
Bu tür durumlarda idari işlem, düzeltme talebi veya söküm kararı söz konusu olabilir. Bunun kapsamı, her binanın projesine ve somut olayın özelliklerine göre değişir.
Apartman yönetiminin onayı gerekli mi?
Cam balkon, yalnızca dairenin iç dekorasyonu gibi değerlendirilmez. Balkon ve dış cephe, binanın ortak görünümünü etkileyebildiği için Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartman yönetimiyle ilgili bir mesele haline gelebilir. Uygulamada kat malikleri kurulunun kararı, yönetim planı ve binanın mimari projesi birlikte değerlendirilir.
Özellikle cepheye sabit profil, ray, taşıyıcı bağlantı veya kapatma sistemi ekleniyorsa işlem öncesinde yazılı karar alınması önemlidir. Sadece komşularla sözlü anlaşılması, ileride çıkabilecek bir uyuşmazlıkta yeterli olmayabilir. Daha önce aynı binada çok sayıda daireye cam balkon yapılmış olması da her durumda kesin hukuki izin anlamına gelmez; ancak uygulamanın nasıl kabul edildiği konusunda değerlendirmeye alınabilir.
Belediyeden izin veya proje gerekir mi?
İzin gerekip gerekmediği, cam balkonun niteliğine göre değişebilir. Katlanır ve tamamen açılabilir bir sistem ile balkonun duvar örülerek yaşam alanına dahil edilmesi aynı işlem değildir. Sabit doğrama, duvar, tesisat değişikliği veya balkon alanının iç mekâna katılması daha farklı imar sonuçları doğurabilir.
İşlem yaptırmadan önce şu belgeler kontrol edilmelidir:
- Binanın onaylı mimari projesi ve yapı ruhsatı,
- Varsa yapı kullanma izin belgesi,
- Apartman yönetim planı,
- Kat malikleri kurulu kararı,
- İlçe belediyesinin imar ve yapı kontrol biriminden alınan güncel bilgi.
Belediyeden gelen resmi bir tebligat varsa, yalnızca sosyal medya paylaşımlarına göre hareket edilmemeli; tebligatta belirtilen süre ve başvuru yolları incelenmelidir.
Ev sahipleri ve kiracılar ne yapmalı?
Cam balkonunuz varsa hemen söktürmeniz gerekmiyor. Öncelikle uygulamanın binanın projesinde yer alıp almadığını, apartman kararının bulunup bulunmadığını ve belediyeden herhangi bir bildirim gelip gelmediğini kontrol edin. Yeni cam balkon yaptırmayı düşünüyorsanız montajdan önce yönetim kurulunun yazılı kararını almak ve belediyenin güncel uygulamasını öğrenmek daha güvenli bir yoldur.
Özetle: 2 Ağustos 2026 itibarıyla cam balkonlar için Türkiye genelinde toplu yasak veya bütün mevcut sistemlerin sökülmesine yönelik bir karar açıklanmış değil. Söküm riski, belirli bir yapının projeye, apartman kararlarına veya belediye mevzuatına aykırı olup olmadığına göre ortaya çıkıyor. 1 Temmuz 2026 tarihli düzenleme ise esas olarak imar ve emsal hesabını açıklığa kavuşturuyor; mevcut tüm cam balkonlara otomatik izin vermiyor.
Bu yazıdaki görseller yapay zeka ile üretilmiştir.
